Главная / Услуги / Due Diligence объектов недвижимости

Due Diligence объектов недвижимости

Проверка объекта и продавца | Анализ правовой истории недвижимости | Оценка налоговых и сделочных рисков

Проводим комплексную проверку объекта недвижимости, продавца, правовой истории, документов и налоговых последствий сделки. Помогаем заранее выявить риски, которые могут привести к потере объекта, судебным спорам, претензиям кредиторов, налоговым доначислениям или проблемам с регистрацией права.

Проверка объекта и продавца

Анализ правовой истории недвижимости

Оценка налоговых и сделочных рисков

Описать ситуацию

Когда нужна услуга

Планируется покупка недвижимости Перед приобретением здания, помещения, земельного участка, склада, офиса, производственного объекта или иной недвижимости важно проверить юридическую чистоту сделки.

Объект продает компания или ИП Необходимо оценить не только документы на недвижимость, но и риски продавца: долги, банкротство, судебные споры, корпоративные ограничения и налоговые последствия.

Есть сложная история владения Объект несколько раз перепродавался, передавался между связанными лицами, вносился в уставный капитал, делился, объединялся или использовался в спорных сделках.

Есть риск оспаривания сделки Сделка может быть атакована кредиторами, участниками компании, супругами, наследниками, арбитражным управляющим или государственными органами.

Нужно проверить земельный участок или назначение объекта Важно понять, соответствует ли фактическое использование разрешенному виду, нет ли ограничений, обременений, сервитутов или градостроительных рисков.

Нужно оценить налоговые последствия Покупателю или продавцу важно заранее понимать риски по НДС, налогу на прибыль, НДФЛ, кадастровой стоимости и структуре расчетов.

Какие риски снимаем

Потеря объекта из-за оспаривания сделки

Обременения, аресты, залоги, сервитуты

Долги продавца и риски банкротства

Судебные споры по праву собственности

Налоговые доначисления и претензии ФНС

Проблемы с регистрацией права

Что делаем

Анализ объекта Проверяем сведения о недвижимости, право собственности, характеристики объекта, обременения, ограничения, аресты, залоги, сервитуты и зарегистрированные права третьих лиц.

Проверка правовой истории Изучаем историю перехода прав, основания приобретения объекта, предыдущие сделки, судебные споры, риски приватизации, наследования, раздела имущества или корпоративных конфликтов.

Проверка продавца Анализируем продавца, его полномочия, корпоративные одобрения, судебные дела, признаки банкротства, исполнительные производства, налоговые риски и возможные ограничения на сделку.

Проверка документов Изучаем договоры, выписки, правоустанавливающие документы, техническую документацию, кадастровые сведения, согласия, решения органов управления и иные материалы по сделке.

Оценка налоговых последствий Определяем возможные налоговые риски сделки, проверяем корректность структуры расчетов, цены, НДС, налоговой базы и документального оформления.

Рекомендации по сделке Готовим выводы по рискам, предлагаем условия договора, защитные формулировки, порядок расчетов, гарантии продавца и действия, которые нужно выполнить до подписания.

Что получает клиент

✓

Комплексную проверку объекта недвижимости

✓

Анализ продавца и его полномочий

✓

Проверку правовой истории объекта

✓

Оценку рисков оспаривания сделки

✓

Проверку обременений, ограничений и судебных споров

✓

Оценку налоговых последствий сделки

✓

Рекомендации по безопасному оформлению покупки

✓

Перечень условий, которые нужно включить в договор

Опишите ситуацию, мы оценим риски и предложим первые шаги

Эксперты IQT GROUP свяжутся с вами в течение 24 часов

Перед консультацией подписываем NDA о неразглашении