Мы используем куки (cookie), чтобы ваше пребывание на сайте было максимально комфортным
Главная /
Услуги /
Due Diligence объектов недвижимости
Due Diligence объектов недвижимости
Проверка объекта и продавца | Анализ правовой истории недвижимости | Оценка налоговых и сделочных рисков
Проводим комплексную проверку объекта недвижимости, продавца, правовой истории, документов и налоговых последствий сделки. Помогаем заранее выявить риски, которые могут привести к потере объекта, судебным спорам, претензиям кредиторов, налоговым доначислениям или проблемам с регистрацией права.
Планируется покупка недвижимости Перед приобретением здания, помещения, земельного участка, склада, офиса, производственного объекта или иной недвижимости важно проверить юридическую чистоту сделки.
Объект продает компания или ИП Необходимо оценить не только документы на недвижимость, но и риски продавца: долги, банкротство, судебные споры, корпоративные ограничения и налоговые последствия.
Есть сложная история владения Объект несколько раз перепродавался, передавался между связанными лицами, вносился в уставный капитал, делился, объединялся или использовался в спорных сделках.
Есть риск оспаривания сделки Сделка может быть атакована кредиторами, участниками компании, супругами, наследниками, арбитражным управляющим или государственными органами.
Нужно проверить земельный участок или назначение объекта Важно понять, соответствует ли фактическое использование разрешенному виду, нет ли ограничений, обременений, сервитутов или градостроительных рисков.
Нужно оценить налоговые последствия Покупателю или продавцу важно заранее понимать риски по НДС, налогу на прибыль, НДФЛ, кадастровой стоимости и структуре расчетов.
Какие риски снимаем
Потеря объекта из-за оспаривания сделки
Обременения, аресты, залоги, сервитуты
Долги продавца и риски банкротства
Судебные споры по праву собственности
Налоговые доначисления и претензии ФНС
Проблемы с регистрацией права
Что делаем
1
Анализ объекта Проверяем сведения о недвижимости, право собственности, характеристики объекта, обременения, ограничения, аресты, залоги, сервитуты и зарегистрированные права третьих лиц.
2
Проверка правовой истории Изучаем историю перехода прав, основания приобретения объекта, предыдущие сделки, судебные споры, риски приватизации, наследования, раздела имущества или корпоративных конфликтов.
3
Проверка продавца Анализируем продавца, его полномочия, корпоративные одобрения, судебные дела, признаки банкротства, исполнительные производства, налоговые риски и возможные ограничения на сделку.
4
Проверка документов Изучаем договоры, выписки, правоустанавливающие документы, техническую документацию, кадастровые сведения, согласия, решения органов управления и иные материалы по сделке.
5
Оценка налоговых последствий Определяем возможные налоговые риски сделки, проверяем корректность структуры расчетов, цены, НДС, налоговой базы и документального оформления.
6
Рекомендации по сделке Готовим выводы по рискам, предлагаем условия договора, защитные формулировки, порядок расчетов, гарантии продавца и действия, которые нужно выполнить до подписания.
Что получает клиент
✓
Комплексную проверку объекта недвижимости
✓
Анализ продавца и его полномочий
✓
Проверку правовой истории объекта
✓
Оценку рисков оспаривания сделки
✓
Проверку обременений, ограничений и судебных споров
✓
Оценку налоговых последствий сделки
✓
Рекомендации по безопасному оформлению покупки
✓
Перечень условий, которые нужно включить в договор
Эксперты по направлению
К работе подключаются профильные юристы IQT GROUP в зависимости от задачи.
Опишите ситуацию — мы оценим риски и предложим первые шаги
Эксперты IQT GROUP свяжутся с вами в течение 24 часов
Перед консультацией подписываем NDA о неразглашении
Актуальные изменения в налоговом законодательстве России в 2025-2026 годах
В 2025 и 2026 годах российское налоговое законодательство претерпевает
ряд существенных изменений, которые затронут практически все сферы
бизнеса. В рамках масштабной налоговой реформы, утвержденной
Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ, вводятся новые ставки
налогов, корректируются условия применения специальных режимов и
появляются новые сборы. Для юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей крайне важно заранее подготовиться к этим
нововведениям, чтобы адаптировать свои бизнес-процессы и избежать
штрафных санкций. В этой статье мы подробно рассмотрим ключевые
изменения и дадим практические рекомендации.
Повышение основной ставки НДС до 22%
Одним из наиболее значимых и чувствительных для экономики нововведений
является повышение основной ставки налога на добавленную стоимость
(НДС) с 20% до 22%. Новая ставка начнет действовать с 1 января 2026
года и будет применяться ко всем товарам, работам и услугам,
отгруженным или оказанным начиная с этой даты, вне зависимости от даты
заключения договора. Важно отметить, что льготные ставки НДС в размере
10% (для социально значимых товаров) и 0% (в частности, для экспорта)
сохраняются. Особое внимание следует уделить переходному периоду. Ниже
в таблице представлены разъяснения по применению ставок в различных
ситуациях (для ОСНО).
Ситуация
Применяемая ставка НДС
Пояснение
Отгрузка товаров в 2025 г., оплата в 2026 г.
20%
Налоговая база определяется на момент отгрузки. Корректировка
при получении оплаты не требуется.
Аванс получен в 2025 г., отгрузка в 2026 г.
20/120 с аванса, 22% при отгрузке
При получении аванса продавец исчисляет НДС по расчётной ставке
20/120. При отгрузке в 2026 году применяется ставка 22%, а ранее
уплаченный с аванса налог принимается к вычету.
Возврат в 2026 г. товара, купленного в 2025 г.
20%
Продавец выставляет корректировочный счёт-фактуру, применяя
ставку, действовавшую на момент реализации.
Эти изменения потребуют от компаний пересмотра договорных отношений с
контрагентами, обновления учетных систем и программного обеспечения
для корректного формирования счетов-фактур и налоговой отчетности.
[1] Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ
[2] Письмо ФНС России от 15.12.2025 N АБ-4-20/11248@
[3] Письмо ФНС России от 11.12.2025 N АБ-4-20/11176@
Изменения в Упрощенной системе налогообложения (УСН)
Упрощенная система налогообложения, популярная среди малого и среднего
бизнеса, также подверглась значительным корректировкам. Главное
нововведение — поэтапное введение обязанности уплачивать НДС для
налогоплательщиков на УСН при превышении определенных порогов дохода.
С 1 января 2026 года компании и ИП на УСН будут обязаны платить НДС,
если их доходы за предшествующий год превысили 20 миллионов рублей.
Этот порог будет постепенно снижаться: до 15 млн рублей в 2027 году и
до 10 млн рублей в 2028 году. Это нововведение требует от
предпринимателей, приближающихся к данным лимитам, заранее
подготовиться к ведению учета НДС и работе с этим налогом. В то же
время, были проиндексированы и повышены лимиты для сохранения права на
применение самого спецрежима УСН. С 2026 года они составят:
Предельный размер годового дохода: 490,5 млн рублей.
Предельная остаточная стоимость основных средств: 218 млн рублей.
Кроме того, с 2026 года расширяется перечень расходов, которые можно
учитывать при расчете налога на УСН с объектом «доходы минус расходы».
В него включены затраты на модернизацию и реконструкцию нематериальных
активов, а сам перечень становится открытым, что дает больше гибкости
в учете затрат.
[1] Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ [2] Приказ
Минэкономразвития России от 06.11.2025 № 734
Изменения в налоговом администрировании
С 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки, которые меняют
процедуры налогового контроля. Среди ключевых нововведений:
Дистанционное рассмотрение материалов: Налоговые органы смогут
рассматривать материалы проверок с использованием
видео-конференц-связи.
Расширение полномочий: В рамках дополнительных мероприятий
налогового контроля инспекторы получат право проводить осмотр
территорий и помещений, а также выемку документов и предметов.
Проверка текущего года: При проведении выездной налоговой проверки
инспекция сможет проверить налоговые периоды текущего календарного
года, которые истекли на момент вынесения решения о проведении
проверки.
Централизация контроля: Закрепляется правило, согласно которому
камеральную проверку может провести не только инспекция по месту
подачи декларации, но и любой другой налоговый орган,
уполномоченный ФНС. Аналогичный порядок вводится и для
рассмотрения жалоб. О таком нестандартном порядке
налогоплательщика должны будут уведомить.
Новый порядок уменьшения штрафов
Еще одно важное изменение, вступающее в силу с 1 сентября 2026 года,
касается порядка снижения штрафов за налоговые правонарушения. Если
ранее максимальный предел снижения штрафа при наличии смягчающих
обстоятельств не был законодательно установлен, то теперь вводится
четкое ограничение: размер штрафа может быть уменьшен не более чем в
10 раз по сравнению с первоначально начисленной суммой. При этом
минимальный порог снижения — в 2 раза остается без изменений.
Нововведение ограничивает возможность значительного снижения санкций
даже при наличии весомых смягчающих факторов. Эти изменения требуют
от налогоплательщиков большей внимательности и готовности к новым
форматам взаимодействия с контролирующими органами.
[1] Федеральный закон от 23.07.2025 № 227-ФЗ [2] Федеральный
закон от 28.11.2025 № 431-ФЗ
Изменения по страховым взносам и МРОТ
С 1 января 2026 года произойдут важные изменения, влияющие на расчет
заработной платы и страховых отчислений. Во-первых, устанавливается
новый Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в размере 27 093 рубля в
месяц, что почти на 21% выше показателя 2025 года (22 440 рублей). Это
повлечет за собой необходимость пересмотра заработных плат
сотрудников, чьи оклады ниже нового минимума, а также повлияет на
расчет пособий по временной нетрудоспособности и других социальных
выплат.
Во-вторых, увеличивается единая предельная величина базы для
исчисления страховых взносов. На 2026 год она установлена в размере 2
979 000 рублей (в 2025 году — 2 759 000 рублей). С выплат работнику,
превышающих этот лимит в течение года, страховые взносы уплачиваются
по пониженному тарифу.
[1] Федеральный закон от 28.11.2025 № 429-ФЗ [2] Постановление
Правительства РФ от 31.10.2025 № 1705
Новый технологический сбор
С 1 сентября 2026 года вводится новый вид обязательного платежа —
технологический сбор. Его будут уплачивать организации и ИП, которые
производят в России или ввозят на ее территорию электронную
компонентную базу (электронные модули) и продукцию с ее содержанием.
Перечень такой продукции будет утвержден Правительством РФ. Размер
сбора будет фиксированным за каждую единицу продукции, но не более 5
000 рублей. Это нововведение направлено на поддержку отечественных
производителей электроники и развитие отрасли. [1] Федеральный закон
от 28.11.2025 № 425-ФЗ
Как бизнесу подготовиться к новым реалиям?
Предстоящие изменения в налоговом законодательстве носят комплексный
характер и требуют от бизнеса серьезной подготовки. Повышение НДС,
реформа УСН, новые правила администрирования и другие нововведения
требуют не просто поверхностной адаптации, а глубокого стратегического
пересмотра бизнес-модели. Необходим профессиональный подход к
налоговому структурированию и выбору оптимальной модели ведения
деятельности. Наша команда экспертов готова помочь вам разобраться во
всех тонкостях реформы. Мы предлагаем комплексные консультации,
проведем аудит вашей текущей структуры и разработаем индивидуальную
дорожную карту для безболезненного перехода на новые правила. Мы
поможем обеспечить вашему бизнесу безопасность и процветание в новой
налоговой реальности!
Получите бесплатную консультацию от эксперта IQT
Выберите удобный формат встречи
Перед консультацией подписываем NDA о неразглашении
Укажите контактные данные
Проверка уже назначена или только ожидается?
Поможем оценить риски и выстроить правильную линию защиты
Выберите удобный формат встречи
Перед консультацией подписываем NDA о неразглашении
Перед консультацией подписываем NDA о неразглашении
Налоговый консалтинг
